今年度陈诉择要来自年度陈诉全文，为全面相识本的策划成就、财政状况及将来成长筹划，投资者该当到证监会指定媒
经本次董事会审议通过的平凡股利润分派预案为：以2,707,782,513为基数，向全体股东每10股派发明金盈利0.58元（含
南山控股系一家以当代高端仓储物流为计谋性主业，以房地产开拓为支撑性主业，以产城综合开拓为培养性主业的综合
仓储物流营业提供当代化物流中心的开拓、建树和运营打点，以及高端仓储、智能仓配、畅通加工、物流增值、绿
色配送、供给链金融等全方位当代物流和供给链营业处事，致力于打造处事于地区经济成长的当代伶俐物流和供给链生态圈。
同时，掌握行业成长趋势并抓住海内政策机会，优化创新宝湾物流贸易模式，慢慢成立“募投管退”资产打点手段，起劲
推进资产证券化、物流基金、公募REITs（或类REITs）等事变，优化晋升资产效益，打造营业转动成长的成本闭环和可持
陈诉期内，控股子宝湾物流控股有限（以下简称“宝湾物流”）沿着“打造海内的物流园区开拓商和运
营商”思绪稳步推进，以沿江、沿海举办“T型”收集机关，并团结国度“一带一起”成长计谋，推进世界计谋机关，全面包围全
国焦点都市的焦点物流节点，包罗北上广深等一线都市和天津、南京、长沙、武汉、成都等强二线年底，宝
湾物流在世界范畴内拥有及打点63个伶俐物流园区、运营仓储面积近340万平米，筹划在建（含待建项目）面积高出300万平
房地产开拓与贩卖的策划模式以自主开拓贩卖为主。陈诉期内，继承承袭以住宅开拓为主轴，起劲试探贸易地
在房地产开拓营业方面，僵持面向公道自住需求，今朝已开拓多个高品格人文栖身社区，住宅产物范例富厚，包罗
中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等；僵持“地区深耕、机关重点都市”的都市机关计谋，起劲开辟，妥当成长。今朝主
要开拓地区位于苏州、长沙、深圳、武汉、福州、南通、无锡等长三角、华中和珠三角重点都市群。与此同时，适应地产行
业转型成长形势，创新营业成长模式，依托开拓营业基本手段，在风险节制的条件下，适度培养资产打点手段，试探在项目
开拓周期差异阶段的债权、股权及打点输出等多元化营业形态，敦促营业转型和高质量增添。
在晋升品牌竞争力方面，南山地产物牌知名度不绝晋升。2019年，南山地产荣获苏州房地产影响力品牌、长沙2019年度
影响力地产物牌等奖项，南山枫桥项目被评为2019年度苏州市值得等候楼盘。南山地产在2017-2019年度苏州房企贩卖排
行榜中首屈一指，个中2017、2018年总销面积、总销套数持续两年进入TOP10；在长沙市项目地址板块贩卖套数排行TOP3。
在转型营业方面，武汉光谷自贸港实现满园招租；维乐城作为社区贸易项目试探，年内招商率达92%，开业率达81%；
产城综合开拓营业以打造“独具特色的财富地产开拓运营商”为方针，以“成为糊口空间、事变空间和休闲空间的提
供商”为义务，以“财富+都市的综合开拓和运营”为主营营业，为方针都市群提供地区财富成长筹划、都市配套建树、财富资
源整合及伶俐化运营等处事，致力打造具有世界影响力的产城生态园区，为“柔美糊口”孝顺力气。
作为计谋性培养营业，现有项目均已得到实质性盼望。陈诉期内，已在合肥、无锡、成都、陕西和德阳等地区中心
还涉及制造业及石油后勤处事等营业。个中，制造业包括集成衡宇营业和船舶舾装营业；石油后勤处奇迹务首要为
2017年，财务部颁布了修订的《企业管帐准则第22号——金融器材确认和计量》、《企业管帐准则第23号——金融资
产转移》、《企业管帐准则第24号——套期保值》以及《企业管帐准则第37号——金融器材列报》（统称“新金融器材准则”）。
本团体自2019年1月1日开始凭证新金融器材准则举办管帐处理赏罚，按照跟尾划定，对可比时代信息不予调解，首日执行新
上述财政指标或其加总数是否与已披露季度陈诉、半年度陈诉相干财政指标存在重大差别
中国南山开拓（团体）股份有限直接持有赤晓企业有限股份，通过深圳市海湾
成长打点有限间接持有南山房地产开拓有限股份。除此之外，本未知
是否存在果真刊行并在证券买卖营业所上市，且在年度陈诉核准报出日未到期或到期未能全额兑付的债券
需遵守《深圳证券买卖营业所行业信息披露指引第3号——上市从事房地财富务》的披露要求
2019年，在海表里形势较为伟大的环境下，我国经济增添保持了总体安稳、稳中有进的成长态势。GDP同比增添6.1%，
供应侧改良深入推进，经济布局继承优化进级，经济增添的质量和效益稳步晋升。在此配景下，仓储物流营业园区局限
在海内位居火线，物流收集机关已形成，在世界经济热门地区的收集上风将一连加强，将来运营局限仍将实现稳步增添；房
地产开拓营业僵持“地区深耕、机关重点都市”的计谋，团结海内经济计谋走向，抓住都市群成长的契机，创新运用多种方法
举办项目拓展，固定可一连成长手段，取得了较好的后果；产城营业开始实质性运作，项目实现多业态梯队式成长，并
2019年整年，宝湾物流营业实现业务收入96,411万元，同比上升28%；归母净利润4,144万元，同比降落42%；客栈均匀
行使率为91.7%（据CBRE数据表现，2019年世界物流仓储市场均匀空置率为12.6%）。宝湾物流净利润降落首要是因为宝湾
物流融资额增进，导致财政用度增进，而新投入运营园区较多，今朝尚未成熟。首要园区环境如下：
按照5年计谋筹划要求，投资方面起劲进入新兴都市，并实现了咸阳、石家庄、长沙、宁波、成都、合肥等多个城
市的项目签约，同时，也实现了天津、合肥、宁波等多个新都市的土地获取，年内新增获取土地面积共982.5亩，土地获取
2019年1月18日，宝湾物流“长江楚越-宝湾物流期资产支持专项打算”乐成设立刊行，刊行局限17.89亿元，优先级信
用评级为AAA，优先级票面利率4.82%，刊行本钱缔造了自2018年以来同期同类产物的新低。资产支持证券的乐成刊行凸显
2019年度新增完工面积为68.5万平方米，落成项目包罗佛山三水、陕西西彭、陕西珞璜、嘉兴、成都项目三标段、德
阳广汉项目（部门）、西安临潼项目（部门）、佛山南海、天津津南等9个项目。
①强化运营系统，充实验展运营机制浸染。进一步完美运营管控系统，晋升运营服从，保障项目顺遂、快速开拓；增强
组织协同运作，实现专业之间的交圈与协同；继承强化项目运营全周期、风雅化管控，公道拟定项目运营方针；形成项目监
控预警机制，对项目全周期运营指标进动作态跟踪与说明，妥当实现策划方针。
②掌握市场动向，健全营销系统。亲近存眷国度调控政策及市场变革，紧跟市场热度，实时调解营销计策，确保销
售使命顺遂完成；增强营销打点，推进营销系统建树，通过完美营销尺度化系统及成立营销用度管控系统，进步营销管控能
③僵持都市深耕和重点都市机关计谋。始终恪守“地区深耕，机关重点都市”的都市机关计谋。一方面，一连存眷现
有机关苏南地区、华中地区土地市场，起劲参加方针都市土地竞拍；另一方面，抓住都市群成长的契机，试探成渝地域中具
备成长潜力的都市机关机遇。在土地市场价值不绝攀升，方针都市政策慢慢收紧的环境下，严控风险，审慎获取高溢价
④起劲推进营业成长模式转型，晋升自身红利手段。在做大做强传统住宅的同时，起劲举办多元化计谋机关，探求
新的利润增添点。以南山维拉邻里中心为代表的贸易地产项目、以武汉南山光谷自贸港为代表的财富地产项目、以合肥三食
六巷美食公园为代表的文旅项目均投入运营。三类转型项目标实行，为拓展营业规模、提供新型营业支撑、抵制政策风
险、增进将来一连的策划性收入奠基了精采的基本。同时，在风险节制的条件下，适度培养资产打点手段，试探在项目开拓
⑤亲近存眷政策变革，起劲扩宽融资渠道。房地产行业调控力度不绝加大，房地产企业融资难度增进，融资本钱上升。
为此，一连存眷有关政策变革，起劲实行与相助金融机构开展多种情势融资营业，扩宽融资渠道，为的将来成长提
陈诉期内，跟着调控政策结果逐渐展现，房地产市场整体降温，房地产企业贩卖去化压力加剧。2019年整年房地产贩卖
金额79亿元，新增土地储蓄面积29万平米，新增土地储蓄计容构筑面积57万平米。
注：1、地价总价款为土地出让价款，未含契税、手续费等；2、无锡车联网项目土地出让价款88,800万元，因项目容
注：1、上述项目也许由于筹划调解等缘故起因导致项目标打算投资以及计容积率面积等指标产生变革；2、上表中包括了公
注：个中苏州南山.维拉本期贩卖金额含车位贩卖金额3,348万元；苏州南山.柠府本期贩卖金额含车位贩卖金额3,528
将来，房地产开拓营业将恪守“地区深耕、机关重点都市”的成长计谋，继承深耕已机关地区，重点存眷长三角及大湾区
等焦点都市机遇；一连晋升运营打点手段，增强产物创新，打造佳构化项目。起劲试探多元化营业转型创新，试探在项目开
发周期差异阶段的债权、股权及打点输出等多元化营业形态。2020年，将加大苏州、无锡、南通、福州、长沙、武汉等都市
陈诉期内，产城综合开拓营业完成产城平台组织建树，进一步明了营业成长方针和成长思绪，起源形成了家产园区、产
新都财富园作为尺度家产园区项目，年内实现一期整体完工且招商环境精采。德阳科技园摘得471亩家产用地，
家产园区项目在财富基本较好的地区具备较好的成长潜力。陕西汽车港项目以汽车为焦点财富，定位成长汽车文旅财富，2019
年陕西汽车港项目获取土地171亩，个中家产用地111亩，贸易用地60亩。合肥岗集物流小镇项目施展合肥地区上风和物
流财富上风，完成了项目筹划，获取一期165亩家产用地并动工。同时，年内签约松江国际影视中心、南京浦口智造园
和湖北英山康养等3个项目。制止今朝，对产城营业培养成长取得阶段性盼望。
5、陈诉期内业务收入、业务本钱、归属于上市平凡股股东的净利润总额可能组成较前一陈诉期产生
2020年，从环球来看，跟着新冠肺炎疫情在环球范畴不绝伸张，叠加原油价值暴跌影响，给天下经济增添远景蒙上了厚
重阴影；继美联储降息和量化宽松政策后，环球十几个央行降息，隐藏风险题目逐渐袒露，各类不确定性身分增进；各类经
从海内来看，中国仍处于降杠杆、控风险的债务去化周期，中国宏观经济依然面对增速下滑、商业摩擦、地缘政治不确
定等海表里多重压力。新冠肺炎疫情的发作，对百姓经济将造成更为严峻的攻击，整年经济增速估量降至6%以下。
尽量中国经济成长的表里情形面对一些不确定身分，但中国如故是天下上的成长中国度，经济增添的潜力没有改变；
我国正处于全面建成小康社会的要害时期，人民群众追求柔美糊口的愿望没有改变；稳增添、调布局、促改良还是中国经济
在云云大情形配景下，企业策划情形的不确定性进一步加强，主业成长将面对着机会和挑衅并存的伟大排场。为实
现打算方针，将强项信念，夯实主业根本，优化资源设置，晋升打点手段，强化风险防控，一连晋升主业焦点竞争力，
连年来仓储物流用地已成“稀缺资源”，热门都市土地有用供给不敷、土地价值大幅上涨、当局对投资强度及亩产税收的
严酷要求等，使得拿地难度加大；新冠疫情发作、经济增速放缓的大情形下，焦点区优质项目将揭示出更强的抗风险性，非
焦点区项目去化及租金程度面对较大压力；物流地产门槛进一步进步，头部企业较量上风明明。将强项成长物流计谋性
主业，僵持“妥当成长、优中选优”的原则，树立平台化思想，进一步完美收集机关，起劲试探新的营业增添点，优化创新宝
湾物流贸易模式，增强商务创新和运营晋升，成立多元、康健的物流生态圈，年尾力图实现可运营面积500万平米。
1）妥当拓展园区项目。僵持“妥当成长、优中选优”的原则，以完美收集机关、拓展业态范例、富厚相助模式为主攻方
向加速项目开辟，重点聚焦长三角及大湾区优质地块，确保“拿吻合的、有代价的地”；推进打点输出营业模式，充实利
用表里部资源，实行与基金相助、寻求资产包收购机遇；增强行业、都市研究，存眷当局土地供应端、客户用仓需求端的长
2）优化创新贸易模式。掌握行业成长趋势并抓住海内政策机会，优化创新宝湾物流贸易模式，成立“募投管退”资产管
理手段，起劲推进资产证券化、物流基金、公募REITs（或类REITs）等事变，重庆监控杆，优化晋升资产效益，打造营业转动成长的资
3）增强工程打点。2020年打算开工或继承建树项目21个阁下，受新冠疫情影响，部门项目工期有所耽误，不确定性增
加，工程压力较大。要全面推进工程项目建树速率，增强对工程施工现场进度打点节点查核，确保实现工程建树的安详、质
量和工期总体方针；增强供给商打点，实现供给商的优选，“吻合的供给商做吻合的项目”；更新、优化计划尺度，存眷
行业库型演变趋势，使得园区计划更切合客户需求；完美工程打点模式，强化世界工程一盘棋；晋升工程职员手段素质，制
4）僵持“都市深耕、商务下沉”的计策，创新商务设施，做好整年商务事变。增强商务系统、机制建树，优化商务团队
组织架构和职能分工，成立专业化、类型化的商务事变流程；增强行业及市场研究，做好商务数据说明，实时调解商务计策；
操作一线商务团队地推上风，大力大举发掘中小客户；进一步做好大客户打点及客户相关维护；一连增强品牌建树与推广，出力
5）推进园区伶俐化打点和增值处事。继承推进伶俐园区打点体系的实验，深化科技赋能，增强对园区大数据的发掘分
析及其在安详打点、本钱管控和服从晋升方面的应用，晋升园区运营线上化、智能化，并起劲发掘伶俐园区平台带来的增值
2020年，房地产行业连续房住不炒、因城施策的政策主基调。在地产行业由增量市场走向存量市场的市场情形下，
将掌握行业机遇，进一步清楚定位、明晰方针，试探出有特色的高质量的地产成长之路。
将强项施展地财富绩支撑浸染，强项都市群深耕计策。以多种方法做好土地计谋性储蓄事变，掌握粤港澳大湾区建
设带来的机会；增强资金打点，进步资金周转服从；在注重局限成长的同时，注重晋升产物品格，加强南山品牌影响力；平
衡好传统营业与转型营业的成长相关，对付贸易综合体、文旅、长租公寓等转型业态，当真总结履历，聚焦具有可一连、可
1）僵持都市机关方针，机动创新拓展方法。僵持重点深耕现有都市，慢慢机关长三角、华中和成渝地域的其他具备发
展潜力都市，起劲掌握粤港澳大湾区成长机遇。将掌握布局性机遇，在对存量土地市场保持亲近存眷的同时，机动创新
2）起劲试探多元化营业转型创新。在平衡、不变、可一连性的局限化成长计谋指导下，一方面继承增强传统的住
宅开拓，实现局限增添方针，确保住宅开拓营业的利润孝顺；另一方面，团结海内经济形势走向和成长计谋，起劲试探
贸易地产等“住宅+”多元化营业成长，适度培养资产打点手段，试探在项目开拓周期差异阶段的债权、股权及打点输出等多
3）完美运营管控系统，晋升风雅化打点。继承完美运营尺度化系统，继承强化项目运营全周期管控；成立并完美项目
指标评价系统，完美业绩方针监控系统，成立指标预警机制；敦促制度及流程的优化，完美鼓励法子，晋升内部管
4）增强资金打点，试探新型融资渠道。进步资金打算管控手段，对通盘资金和资源举办公道设置；加速贩卖回款，提
高资金回笼服从打点，为投资拓展、企业转型积累资源；继承拓宽融资渠道，借助政策空间，加大融资力度。
2020年，行业面对多重的不确定身分，挑衅与机遇并存，对项目运作手段要求越来越高，尤其在营业成长模式、财富资
将强项实验产城营业培养计策，严酷筛选项目，掌握成长节拍。进一步明了营业成长思绪，掌握项目开拓节拍，做
好项目间现金流均衡；增刚强目投拓、财富筹谋、预算打点等焦点手段建树，施展平台成果，促进项目协同及团队共享；重
点做好现有项目，突生产城互动、综合开拓的宗旨，不忘初心，精耕细作，协同资源，创新投融资模式，实现既定的计谋目
1）重点做好现有的项目。强化园区运营手段，进步项目周转速率，加速存量贸易去化，实现贩卖回款方针；加大招商
稳商力度，敦促财富聚积，完美园区业态机关；统筹项目建树节拍，确保质量安详达标。
2）公道布置项目投资节拍，做好新项目标优先级排序。加速项今朝期事变，稳步推进项目拓展，要按照计谋和发
展筹划，研究明晰产城投资的偏向、地区和产物范例，并按照产物特性制订响应的投资评价尺度，成立和完美投资流程。
3）试探创新贸易模式。实行“相助开拓+相助运营”的开拓运营模式，在借助相助方财富及IP资源的同时改变今朝投资主
体单一（自有资金）、资产过重、杠杆低效的状况，研究轻重资产团结的可行性。
4）一连做好焦点手段建树。在现有项目基本上，重点培养成长产城团队在项目投融资、筹谋筹划、财富招商运营等方
（1）与上年度财政陈诉对比，管帐政策、管帐预计和核算要领产生变革的环境声名
2017年，财务部颁布了修订的《企业管帐准则第22号——金融器材确认和计量》、《企业管帐准则第23号——金融资产
#p#分页问题#e#转移》、《企业管帐准则第24号——套期保值》以及《企业管帐准则第37号——金融器材列报》（统称“新金融器材准则”）。
本团体自2019年1月1日开始凭证新金融器材准则举办管帐处理赏罚，按照跟尾划定，对可比时代信息不予调解，首日执行新准则
新金融器材准则改变了金融资产的分类和计量方法，确定了三个首要的计量种别：摊余本钱；以公允代价计量且其变换
计入其他综合收益；以公允代价计量且其变换计入当期损益。企业需思量自身营业模式，以及金融资产的条约现金流特性进
行上述分类。权益器材投资需按公允代价计量且其变换计入当期损益，但在初始确认时可选择将非买卖营业性权益器材投资不行
新金融器材准则要求金融资产减值计量由“已产生丧失模子”改为“预期名誉丧失模子”，合用于以摊余本钱计量的金
本团体在一般资金打点中将部门银行承兑汇票背书或贴现，打点上述应收单据的营业模式既以收取条约现金流量为方针
又以出售为方针，因此，本团体于2019年1月1日将这些应收单据重分类为以公允代价计量且其变换计入其他综合收益金融资
在初次执行日，金融资产凭证修订前后金融器材确认和计量准则的划定举办分类和计量功效对好比下：
在初次执行日，原金融资产账面代价调解为凭证修订后金融器材确认和计量准则的划定举办分类和计量的新金融资产账
在初次执行日，原金融资产减值筹备2018年12月31日金额调解为凭证修订后金融器材准则的划定举办分类和计量的新损
按照《关于修订印发2019年度一样平常企业财政报表名目标关照》（财会[2019]6号）和《关于修订印发归并财政报表名目
（2019版）的关照》（财会[2019]16号）要求，资产欠债表中，“应收单据及应收账款”项目分拆为“应收单据”及“应收
#p#分页问题#e#账款”，“应付单据及应付账款”项目分拆为“应付单据”及“应付账款”；利润表中，“研发用度”项目除反应举办研究
与开拓进程中产生的用度化支出外，还包罗了原在“打点用度”项目中列示的自行开拓无形资产的摊销；本团体响应追溯调
整了较量数据。该管帐政策改观对归并及净利润和全部者权益无影响。另外，随本期新金融器材准则的执行，凭证《关
于修订印发2019年度一样平常企业财政报表名目标关照》（财会[2019]6号）要求，“其他应收款”项目中的“应收利钱”改为
仅反应相干金融器材已到期可收取但于资产欠债表日尚未收到的利钱（基于现实利率法计提的金融器材的利钱包括在响应金
融器材的账面余额中），“其他应付款”项目中的“应付利钱”改为仅反应相干金融器材已到期应付出但于资产欠债表日尚
未付出的利钱（基于现实利率法计提的金融器材的利钱包括在响应金融器材的账面余额中），参照新金融器材准则的跟尾规
2019年4月，本全资子宝湾产城成长（深圳）有限以人民币18,439,900.00元取得南山团体间接持股的全资
子陕西南山汽车股权。因为归并前后归并两边均受南山团体节制且该节制并非暂且性，故本归并属统一节制下的
企业归并。股权买卖营业相干的工商挂号存案手续和企业法人业务执照改观于2019年5月9日完成，故归并日确定为2019年5月9
陕西南山汽车在归并日及上一管帐时代资产欠债表日资产及欠债的账面代价如下：
2019年11月，本以人民币214,754,757.98元向南山团体全资子海鹏锦增资并取得其50.98%股权。因为归并前后
归并两边均受南山团体节制且该节制并非暂且性，故本归并属统一节制下的企业归并。增资相干的工商挂号存案手续和企业
法人业务执照改观于2019年11月14日完成，故归并日确定为2019年11月14日。
注：本之子深圳市绿建实业成长有限与深圳市泽旺投资有限于2019年2月签署产权转让协议，以人民
币258,989,000.00元出售其持有的深圳市海邻机器装备有限及其子（以下合计简称“海邻机器”）51%股权及债权人民
币289,728,332.71元，处理日为2019年2月28日。故自2019年3月1日起，本团体不再将海邻机器及其子纳入归并范畴。
注：活动资产及按持股比例享有的净资产份额及债权投资中包罗本团体对海邻机器的债权人民币289,728,332.71元。
本团体之子宝湾物流以人民币120,000,000.00元向第三方苏州汉鼎纺织科技有限收购苏州优优品授收集科技有
限股权，制止于2019年12月31日，已付出股权转让款人民币30,000,000.00元，并取得苏州优优品授收集科技有限
49%股权，按照章程及股权转让协议，宝湾物流享有苏州优优品授收集科技有限股权对应的股东权益和
宝湾物流于2019年12月31日以人民币45,631,950.00元向第三方深圳市宝铸实业有限收购龙海市宝博智谷物流有限
以上被收购单元不具备投入、加工处理赏罚进程和产出所必要的各类资源，并不组成营业，因此以上收购属于资产收购，不
#p#分页问题#e# 今年度，因项目遏制业务多年，经其董事会核准，本团体注销沈阳文雅集成衡宇有限和新疆文雅集成衡宇有限
想相识更多详情，请会见：伶俐路灯-监控杆-高杆灯-扬州照明科技有限公司
客服1